Találja meg álmai otthonát

Részletes keresés
-
 - 
 - 
 - 
Nagy ZsoltIngatlan értékesítő

Eladó lakás a belváros közelében, a Mira Garden lakóparkban, a Lakás "E" épületben található: II. emelet 5., 3 szoba, 54.44 m², terasz 5.7 m², Vas megye, Szombathely, Belváros közeli Lakópark, TERVEZETT ÁTADÁS: 2022 év végi átadással.

Új
  • Értékesítés típusa:eladó
  • Lakás típusa:tégla
  • Szoba:1
  • Félszoba:2
  • Fűtés típusa:házközponti egyedi méréssel
  • Alapterület:54.44 m²
  • Képek száma:10 db
  • Hivatkozási szám: 1.0.2.1.2.8.9.5
36 900 000,- Ft

További képek az ingatlanról

Leírás

Már elérhetőek az "E" épület lakásai a Mira Garden lakóparkban, Szombathelyen a belváros közelében. Eladó lakás: II. emelet 5., 3 szoba, 54.44 m², terasz 5.7 m², TERVEZETT ÁTADÁS: 2022 év végi átadással. CSOK igényelhető! 10%-kal foglalható! Rugalmas fizetési konstrukciók!

A lakások a Zsolt-Lak Ingatlanközvetítő részvételével megtekinthetőek, előzetes időpont egyeztetés követően.

II. emelet 5. - Mira 3 lakópark (54.44 m²) - új építésű lakás

"E" épület

Előtér: Járólap burkolat 5 m²
Fürdő: Járólap burkolat 3.47 m²
Konyha-étkező: Járólap burkolat 6.48 m²
Nappali: laminált parketta 16.72 m²
Szoba: laminált parketta 10.01 m²
Szoba: laminált parketta 11.41 m²
WC: Járólap burkolat 1.35 m²
Lakás alapterület: 54.44 m²

Terasz: Járólap burkolat 5.7 m²

Bruttó alapterület: 60.14 m²

Nettó ár: 35.142.857,- Ft

Jellemzők:

- Klímával szerelt a lakás (Split hűtő-fűtő), tartalmazza a vételár
- Egyedi mérővel szerelt szabályozható termosztáttal ellátott fűtés
- Liftes épület
- Választhatók a burkolatok és szaniterek
- Tároló, valamint gépkocsibeálló vásárlási lehetőség
- Áfa visszaigényelhető!

Ár: 36.900.000,- Ft

További információért vegye fel velünk a kapcsolatot telefonon, valamint a  megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal vagy írjon e-mailt. Várom megtisztelő hívását, nézzük meg együtt!! Hívjon most, hogy nehogy lemaradjon róla!

Info: Nagy Zsolt
Zsolt-Lak Ingatlanközvetítő Iroda
Cím: 9700 Szombathely, Hunyadi János út 9.
Telefon: 0670/381-7844
E-mail: info@zsolt-lak.hu
E-mail: info@lakasotthon.hu

Kiemelkedően modern, prémium minőségű új lakások épülnek Szombathelyen, a belvárostól csak néhány percre! 

A tárgyi telekre három épület került elhelyezésre, földszint + 4 emelet szintszámmal. A három tömb közötti távolság 26.5 m és 27.5m , mely kedvező légtérarányt eredményez.

Az épületek három ütemben fognak megépülni. Először C épület, majd D épület végül a E jelű épület. Ezért az építési engedélyt is ütemezve kérjük.

A telek gépjármű megközelítése az északi oldalon lévő útról biztosított. A gyalogos bejárat a déli oldalon a Hajdú utcáról nyílik. A telken a kialakított parkolóhelyek száma megfelel a Helyi Építési Szabályzatban foglaltaknak. Az autók elhelyezése épületen belüli garázsokban és telken belüli felszíni parkolóban történik.

Mivel a lakások után 1,5 szeres parkoló számot kell biztosítani, így a telken nagyszámú autó elhelyezése szükséges, melynek egy részét a 9202/28 MIRA2 projekt többlet parkolói biztosítják. Ezen nagy

parkolószám kompenzálására a parkolóhelyeket négy állásonként zöld szigetekkel szakítjuk meg, elérve azt, hogy a parkoló csaknem teljes felülete árnyékos legyen a későbbiekben. A fákat egységes rendszerben

helyeztük el úgy, hogy terület és parkoló egységenként a lehető legjobb lefedettséget biztosítsa, és a parkolót is vizuálisan a lehető legjobban takarja. Az egyes lakótömböknél fontos szempont volt egy észak-déli tengely kialakítása, így a kedvező déli irányba tájolt, kertre néző, nagy teraszokat lehet kialakítani.

Az épületekben összesen 96 (30+26+30) lakás kap helyet. A lakások az egyes tömbökben középfolyosóra vannak felfűzve. Minden lakáshoz tartozik terasz vagy erkély, a földszinten lévő lakásokhoz kerítéssel

leválasztott magánkert is tartozik. A délre néző teraszok árnyékolását az épület megjelenése szempontjából meghatározó fix pergola biztosítja. A három épületrész megjelenésében, léptékében és anyaghasználatában egységes stílust képvisel.

A belső kialakításnál fontos szempont volt, hogy változatos méretű és beosztású lakások alakuljanak ki. A nagy teraszos, illetve a délre néző lakások jellemzően nappali + 2-3 szobásak, de található az épületben nappali + 1 szobás, illetve garzonlakások is. A földszinten kaptak helyett a privát tárolók és a távhő fogadó helyiség.

ÉPÍTŐMESTERI MUNKÁK (ALKALMAZOTT ANYAGOK, SZERKEZETEK, MEGOLDÁSOK)

1. Teherhordó szerkezetek:

a) Alapozás:

Az alapozás módja 80 cm tömörített kavicsterítésen lévő, 10 cm szerelőbetonon elhelyezett 55 cm vtg. statikailag előre méretezett vasbeton lemezalap, mely kellően merev fogadószintet biztosít a felmenő

szerkezetek számára.

b) Függőleges teherhordó szerkezet, merevítések:

A 3 tömegből álló épület függőleges teherhordó szerkezete előregyártott vasbeton kéregfal, a terhelésnek megfelelő keresztmetszettel, statikai számításokkal igazolva. Mindhárom épületrész merevítését a

lakáselváasztó vasbeton falak biztosítják. A lépcsőház 20 cm monolit vasbeton falakkal határolt, a homlokzati oldalon a vasbeton szerkezetet a rétegrendnek megfelelő kiegészítő hőszigeteléssel kell

ellátni. A liftakna 20 cm vastag vasbeton fallal készül. A kitöltő falazat a földszinttől a IV. emeletig készül, amely Porotherm 30 N+F. A vasbeton szerkezetek méretezését statikai tervek tartalmazzák.

c) Vízszintes teherhordó szerkezetek:

Az épületekben a közbenső födémek 23 cm vastag, a zárófödém pedig 20 cm vastag alul-felül sík, előregyártott többirányban teherhordó vasbeton lemezek. Az erkélykonzolok 17 cm vastag monolit vb.

födémlemezek.

d) Lépcsőszerkezetek:

Mindhárom épületrészben háromkarú vasbeton lemezlépcső készül, csúszásmentes greslap burkolattal.

Az orsótérben a liftakna kap helyet.

5 cm átmérőjű, kör keresztmetszetű, rozsdamentes acél fogodzó készül a lépcsőkarok mindkét oldalán, 0,95 m magasságban elhelyezve. A IV. emeleten 95 cm magas rozsdamentes acél pálcás korlát készül.

A lépcsőkarok építtetői igény szerint előregyártva vagy helyszíni zsaluzással is készülhetnek. A feltámaszkodási pontokon hangszigetelő neoprén saruk szükségesek a kopogóhanggátlás miatt. A

lépcsőkart a faltól is hanglágy anyaggal kell elválasztani.

A lépcsőkarok szabad karszélessége akadálymentes használthoz is megfelelő (1,20 cm-nél nem kisebb), a pihenő kisebbik alaprajzi szabad mérete a lépcsőkar szabad szélességénél kevesebb nem lehet. Ezt a

szabad méretet más rendeltetés (pl. keresztező közlekedés) nem zavarhatja, illetőleg benyíló ajtószárny, beálló berendezés nem csökkentheti. A lépcsőkar és a lépcsőpihenő feletti szabad belmagasságnak

legalább 2,20 m-nek kell lennie.

2. Falak:

Az épületek külső kitöltő falai Porotherm 30 N+F vázkerámia falazatok, hőszigetelő falazóhabarccsal falazva, külső oldalon rétegrend szerinti hőszigeteléssel ellátva. A külső falak vakolt és ragasztott

téglaburkolatos megjelenést kapnak a homlokzati terveknek megfelelően. A belső lakáselválasztó falak 20 cm LEIER kéreg lakáselválasztó falak, legalább 54dB helyszíni léghanggátlási értékkel, kétoldali alap és simító vakolattal, szükséges élvédőkkel.

A belső válaszfalak Porotherm 10 vagy Ytong válaszfaltéglával készülnek, kétoldali alap és simító vakolattal, szükséges élvédőkkel.

A strangok és aknák falai egységesen 5 cm váz hőszigeteléssel + 3 rtg. tűzgátló gipszkarton szerkezet min. 40 dB hanggátlással. Az állandó tartózkodásra alkalmas helyiségen áthaladó vagy érintő strangok és aknákat ásványgyapot hőszigeteléssel kell tömedékelni a megfelelő hanggátlás biztosítása érdekében.

3. Vízszigetelések:

Az alapozás vízzáró vasbeton lemezalap talajnedvesség elleni szigeteléssel kiegészítve. A homlokzat lábazatainak csapóeső elleni védelme 1 rtg. bitumenes vastaglemez vízszigeteléssel biztosított. A lábazati részen XPS hab szigetelés kell alkalmazni.

Az erkélylemezek csapadékvíz elleni szigetelése rugalmas kent szigetelés üvegháló erősítéssel, min. 1% lejtéssel.

A lapostetőkön és a mellvéddel határolt teraszokon a csapadékvizet pontralejtéssel, tetőösszefolyókon gyűjtjük össze. A lapostetők csapadékvíz elleni szigetelése 2 rtg. PVC szigetelés mechanikus rögzítéssel.

A takaratlan, illetve látszó felületeken UV védelemmel (pl. palazúzalékos kivitel vagy elburkolás). A teraszokon 2 rtg. bitumenes vastaglemez szigetelést kell alkalmazni, dombornyomott szivárgóréteggel,

2,5% PIR hab lejtésképzéssel. A teraszokon a csatlakozó homlokzati és mellvédfalakra a vízszigetelést min. a csatlakozástól számított 30 cm magasságig fel kell vezetni és XPS lábazati hőszigetelést

alkalmazni ezen a szakaszon. A vizes helységek padlóján lábazat fölé vezetett technológiai hálóra kent szigetelés készül, a zuhanyzó és a fürdőkád mögött 180 cm magasságig felvezetve.

A garázsokban, illetve a hőközpontban (távhő fogadó), padlóösszefolyó létesítése szükséges.

Az alkalmazandó rétegfelépítés típusválasztás függvénye, de minden esetben a gyártó utasításai szerint kell eljárni, illetve a gyártó rendszerelemeit kell beépíteni.

4. Hőszigetelések:

A vasbeton pillérek, födémélek és a vázkerámia falazatok külső térrel érintkező oldalán min. 15 cm EPS hőszigetelés készül dübelezéssel és ragasztással rögzítve. A lapostetők, alulról beépített teraszok

ékbevágott EPS, illetve PIR hab hőszigetelésűek 2,5%-os lejtéssel, a járható részeken terhelhető kivitelben, EPS esetén minimum 15 cm, PIR hab esetén minimum 8 cm vastagságban.

Az erkélyek lemezek SCHÖCK isokorb elemekkel kapcsolónak a födémlemezekhez, így körbeszigetelésük nem szükséges.

A helyiségek 3 cm Austrotherm ATN-100 + 2 cm terhelhető polisztirolhab (Austrotherm AT-L2 22/20) úsztatóréteggel készülnek 6 cm esztrich úsztatott aljzattal, a peremek mentén körben mindenhol 2 cm

Austrotherm peremszigeteléssel. Az úsztató rétegben gyenge- és erősáramű kábelcsatornák, illetve gépészeti vezetékek futhatnak.

A külső tér vagy fűtetlen tér feletti lakótereket és teraszokat alulról hőszigetelni kell rétegrend szerinti vastagságban.

5. Nyílászárók:

Az épületek külső nyílászárói fokozott hőszigetelt üvegezésű szerkezetek nyíló- illetve nyíló-bukó kivitelben. A belső könyöklők és a külső párkány az ablak termékcsaládjához tartozó típus szerkezetek.

A lakáson belüli ajtók színfurnérozott ajtók.

Az épületekbe beépített összes beltéri és kültéri nyílászáró minősített gyártmány legyen, a közösségi terek közlekedőin alkalmasnak kell lennie a nagyforgalmú használat követelményeinek kielégítésére. A

nyílászáróknak ki kell elégíteniük a tűzvédelmi követelményeket, illetve a közösségi terekben meg kell felelniük az akadálymentesség követelményeinek is.

A közvetlen természetes megvilágításra szolgáló bevilágító felület és a helyiség hasznos alapterületének aránya huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségekben minden esetben legalább 1:8-ad.

Épületenként a tetőtérre való kijutást 1 db 120x150 cm szabad nyílású tetőkibúvóval kell biztosítani, melyet a lépcsőházból hágcsón lehet megközelíteni.

a) kültéri nyílászárók:

Az épületek külső nyílászárói hőszigetelt üvegezésű (4-16-4 mm) műanyag szerkezetek nyíló- illetve bukó-nyíló kivitelben legalább k=1,1 W/m²K hőátbocsátási értékkel. Lakótérben lévő ablakok közül

helyiségenként legalább egy buktatható kivitelű, illetve lakóhelyiségenként 1 db higroszabályozású résszellőzővel kell szerelni. A külső és belső könyöklők a műanyag ablakhoz tartozó termékcsaládból

készülnek, a konszignáció szerinti helyeken alsó, illetve felső toktoldóval.

A garázskapuk távirányítású szekcionált kapuk, parkolóhelyenként 1-1 db távnyitóval +1 db társasházkezelő részére.

A szükséges tetőkibúvók min. 30 cm kiemeléssel készülnek, hőszigetelő profilozással, k=1,6 W/m²K hőátbocsátási értékkel, hőszigetelő, nem égve csepegő polikarbonát burkolattal.

b.) beltéri nyílászárók:

Az épületekben közlekedés céljára szolgáló falnyílás vagy ajtó szabad mérete 0,60/1,95 m-nél, önálló rendeltetési egységek és lakásban a nappali tartózkodásra is szolgáló szobák ajtajának szabad mérete

0,85/1,95 m-nél kisebb nem lehet. A huzamos tartózkodásra szolgáló helyiség falnyílásának, ajtajának szabad mérete legalább 0,75/1,95 m-nél kisebb nem lehet. Akadálymentes közlekedésre is alkalmas

szabad falnyílás vagy ajtó 0,90/1,95 m-nél kisebb nem lehet.

A lakások bejárati ajtajai több ponton záródó, műanyag vagy acél biztonsági ajtók, MABISZ minősítéssel, a kültérből nyílóak legalább k=1,4 W/m²K hőátbocsátási értékkel.

A lakásokon belüli ajtók utólag beépíthető színfurnérozott, faforgácsbetétes ajtók, a kilincsek, címek alumínium, eloxált kivitelben.

c.) függönyfalak:

A lépcsőházak bevilágítására kétoldalt a zárófödémig alumínium szerkezetű, látszóbordás függönyfal készül, hőszigetelt üvegezéssel és a csatlakozó födéméleknél hőszigetelt tömör, sötétszürke panelekkel.

6. Burkolatok, felületképzések:

a) Függőleges szerkezetek - beltér:

A lakószobák és konyhák falburkolata glettelés + 2rtg. egyszínű, fehér diszperzites festés.

A konyhákban az alsó pult és felső szekrény között 60 cm magas, flexibilis ragasztóval ragasztott csempeburkolat készül.

A fürdőszobákba és WC-ben ajtómagasságig flexibilis ragasztóval ragasztott csempeburkolat készül.

A kukatárolók 2,10 m-ig mosható flexibilis ragasztóval ragasztott csempeburkolattal készülnek.

b) Függőleges szerkezetek - kültér:

A homlokzatképzés üvegszövet erősítésű vékonyvakolat rendszer + színvakolat, törtfehér, sötétszürke és barna színben. A vakolt felületek lábazata 30 cm színazonos lábazati vakolat.

c) Vízszintes szerkezetek - beltér:

A közlekedők, a közösségi terek, illetve a lépcsőház padlóburkolata csúszásmentes, nagy kopásállóságú greslap flexibilis ragasztóval ragasztva. A burkolatok fölé 8-10 cm magas, saját anyagával megegyező

lábazati burkolat készül.

A lakó helyiségekben laminált padlóburkolat készül, alátét fóliával, hablemezzel, saját szegéllyel.

A vizes helységek, előterek illetve konyhák padlója flexibilis ragasztóval ragasztott kerámia lapburkolat, a burkolatok fölé 6-10 cm magas, saját anyagával megegyező lábazati burkolattal.

Az eltérő burkolatok határán burkolatváltó sínt kell beépíteni.

A garázsok, illetve a tárolók pormentes, simított betonfelületek.

Az elektromos helyiség csúszásmentes antisztatikus műgyanta padlóval készül.

d) Vízszintes szerkezetek - kültér:

Az erkélyek és teraszok flexibilis fagyálló ragasztóval és fugával készülő fagyálló, csúszásmentes greslap burkolattal készülnek, 8-10 cm magas, saját anyagával megegyező lábazati burkolattal. Az épületek körüli járdák és a gépkocsi beállók gépjármű terhelésre alkalmas térkő burkolattal készülnek.

7. Fedések, bádogos munka:

A tetőre való kijutás lehetőségét épületenként 1 tetőkibúvóval biztosítani kell.

Az attika és mellvéd fallefedések időjárásálló horganyzott acéllemezből készülnek. A lefedést a külső irányban min. 1,5% lejtésben kell kialakítani. Fémlemez fedés kerül a strangok tetejét lezáró

könnyűszerkezet tetejére.

Liftek:

Az épületekben 1-1 lift kerül beépítésre, a mellékelt felvonóterv szerinti méretben és kialakításban.

9. Egyéb:

A külső üvegkorlátok festett kivitelben készülnek, biztonsági üveggel egységesen 105 cm magassággal.

Info: Nagy Zsolt
Zsolt-Lak Ingatlanközvetítő Iroda
Cím: 9700 Szombathely, Hunyadi János út 9.
Telefon: 0670/381-7844
E-mail: info@zsolt-lak.hu
E-mail: info@lakasotthon.hu

Vevőinknek minden szolgáltatásunk ingyenes! 

Köszönöm, hogy elolvasta a hirdetésem, ha felkeltettem az érdeklődését, hívjon bizalommal!

A Zsolt-Lak ingatlanközvetítőnél kedvezményes az ügyvédi költség, ingyenes a tanácsadás, értékbecslés, vevőinknek minden szolgáltatásunk ingyenes! Szombathelyen és vonzáskörzetében kedvező áron és rövid határidővel vállaljuk ingatlana energetikai tanúsítványának elkészítését! Képzett szakértői háttérrel!

Eladás esetén a közvetítői díjunk megfizetése csakis sikeres közvetítés esetében esedékes az eladó számára. NÁLUNK csak bruttó 2,9% a jutalék!!!

Mi nem mondunk ingatlanára túlzott magas árat, hogy csak megbízást kapjunk Öntől, és később kényszerítve legyen, hogy kb. 5 - 6 hónap múlva csökkentenie kelljen az árat, amennyiben már sajnos aláírt egy ingatlanirodánál 1 éves kizárólagos megbízási szerződést akkor sajnos rossz hírem van, mert felmondani nem lehet, még abban az esetben sem, ha ez idő alatt a megbízottnak nem sikerült eladnia az ingatlanát, így a szerződése még tovább él kb. 6 - 7 hónapig. Ingatlanközvetítők oldalán ezt sokszor láthatjuk! Ekkor van kiírva ÁRCSÖKKENÉS! Mi nem úgy vagyunk sikeresek, ahogy mások.

Nálunk ezért nincs 1 éves kizárólagosság!

Irodánkban tudunk segíteni hitel - CSOK ügyintézésben, energetikai tanúsítvány készítésében, ügyvédi segítségnyújtásban.

Ha esetleg még nem sikerült eladni vagy kiadni lakását, kedvezményes feltételekkel vállaljuk annak értékesítését, hogy Ön mihamarabb beköltözhessen új otthonába.

Bízza ránk ingatlanügyeit és ha elégedett szolgáltatásainkkal ajánljon Ön is minket!

Régóta próbálkozik, több helyen hirdeti, de nem sikerül eladni az ingatlanát? Elege van az eredménytelen hirdetésekből?

AKKOR HIRDESSEN NÁLUNK! Fontos, hogy elkötelezettség nélkül, tőlünk függetlenül bárhol hirdetheti az ingatlanát!

SIKERÜNK TITKA A 15 ÉVES SZAKÉRTELEM, LENDÜLET ÉS MEGBÍZHATÓSÁG!

Energetikai tanúsítvány elkészítését vállaljuk rövid határidővel. Akár 2 nap alatt elkészítjük energetikai tanúsítványát!

Hirdessen nálunk! 

További adatok az ingatlanról

  • Azonosító: 1.0.2.1.2.8.9.5
  • Értékesítés típusa: eladó
  • Megye: Vas megye
  • Város/település: Szombathely
  • Városrész: Belvároshoz közel
  • Ingatlan típusa: Lakás
  • Lakás típusa: tégla
  • Lakás tájolása: udvari
  • Építés éve: 2021
  • Ingatlan állapota: épülő
  • Szobák száma: 1
  • Félszobák száma: 2
  • Emelet: 2.
  • Klíma: van
  • Fűtés típusa: házközponti egyedi méréssel
  • Erkély: terasz
  • Lift: van
  • Alapterület: 54.44 m²

Ingatlan elhelyzkedése a térképen

Nagy ZsoltIngatlan értékesítő
Üzenetküldés

9700 Szombathely, Hunyadi János út 9.(Hunyadi üzletház)

Üzenjen a hirdetés feladójának!

Eladó ingatlanom van

Hírek További hírek

Mire kell odafigyelni, ha ingatlanközvetítő megbízása mellett döntünk? 2021.04.20.

Mi a kizárólagos megbízás? TÁJÉKOZTATÁS!!!   OLVASD EL, MERT TÉGED IS ÉRINTHET KÉSŐBB! FONTOS, HOGY TUDJÁL RÓLA, AKKOR BIZTOS LEHETSZ BENNE, HOGY NEM ÉR KELLEMETLEN MEGLEPETÉS!   INGATLAN...

SÜRGŐSEN KERESÜNK ügyfeleink részére ELADÓ LAKÁSOKAT! Azonnali fizetéssel! 2021.04.20.

Belvárosban, valamint a piac környékén, Oladon, Derkovitson, Kiszen, Stromfelden, Herényben, Kámonban, Minervában. Lehet felújított, illetve felújítandó is.   Irodánk elsősorban szombathelyi és...

SZTÁR-PARTY RENDEZVÉNYSZERVEZŐ IRODA 2021.01.25.

A cég profilja rendezvények, műsorok szervezése - több típusú, az Önnek megfelelő minőségű, optimális nagyságú és igény szerinti mértékben kivitelezett programot kínálunk. Megrendelőnk és a vendégek igényének...

Partner oldalak